2月16日，记者走访成都多家民间借贷公司发现，目前贷款利息均保持在较高水平，以仍有按揭贷款的房地产进行抵押贷款为例，月息已高达7%-10%。

　　四川金融界一位资深人士表示，民间借贷力量包括担保、小额贷款以及地下钱庄等渠道，总的来看，信贷收紧后，资金成本起码都上涨了10%以上。

　　当地一位担保公司负责人告诉记者，以担保费率为例，其所在公司已经由2.6%提升至2.8%的水平，涨幅接近8%。“这个上调幅度在业内算是低的了。”他说。

　　此外，随着民间借贷成本高涨，作为地产调控下的“苦主”，中小开发商的融资压力也越来越大。

　　“目前只有部分中小开发商需要向民间借贷，但是到今年8、9月份，估计需要通过民间融资的中小开发商会越来越多。”重庆一位地产人士表示，目前高达7%-10%的利息水平，显然要比2008年的5%-6%高出不少。

　　月息高至10%

　　水涨船高。

　　“此前半个月至一个月的民间短期拆借成本是月息2%，但现在至少要达到2.5%-3%的水平才有人愿意借出。”上述四川金融业资深人士表示。

　　记者走访了成都市多家民间借贷公司，获得的信息显示，倘若以房产抵押，无按揭贷款的抵押物贷款成本是月息3.5%—5%，以仍有按揭贷款的房地产抵押的最高利率已经高至月息10%，最低也在7%，贷款期限最长不超过三个月。

　　担保公司的费率也在上扬。

　　上述担保公司负责人透露，从1月份开始，成都各家担保公司的担保费率普遍出现了上涨，其中，某国有担保公司原先的担保费率为2%，现在已经提高到2.5%以上，其他民营担保公司大多将费率从原来2.5%的水平提高到3%以上。

　　“我们想先观察市场对这一费率的接受水平以及业务成本变化情况，例如劳动力成本以及风险概率等，再决定是否继续上调。”该人士说。

　　记者了解到，虽然费率上调，但该公司今年1月份新增担保额却达到1亿多，而以往也就只有2000万-3000万元。“今年业务规模可能不会有太多增长，但是利润业绩却可能实现快速增长”。

　　小额贷款公司则紧跟银行基准利率的上调而上涨。

　　成都青羊区一家小贷公司负责人表示，比如一年期贷款利率上浮0.25个百分点，那么小贷公司也跟着相应上调1个百分点，都是按照4倍上限来做。

　　“现在公司的贷款营销部基本没有营销的概念，都是等着收利息以及提醒客户是否需要转贷等，工作变得轻松起来。”成都浙商小贷公司一负责人调侃说。

　　中小开发商融资困境

　　民间借贷成本高涨也给中小开发商带来烦恼。

　　“此前有高利贷的人找过我，他们的最低贷款成本都是银行基准利率的5倍以上，因为成本实在是高，最后我也不敢要。”成都一家地产公司老总告诉记者，但也有不少开发商被迫转向民间借贷。

　　上述重庆地产人士表示认同这一说法，目前中小开发商还没有大量去寻找民间融资的情况，这主要是与去年的地产市场行情有关。

　　国家统计局发布的数据显示，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，全国商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

　　“因此，虽然去年下半年以来，地产调控措施不断，银行对开发商的融资也在逐步收紧，但中小开发商依然可以通过销售回款来支撑现金流。”该地产人士说。

　　统计数据显示，2010年，全国房地产开发企业本年资金来源为72494亿元，比上年增长了25.4%。

　　其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。

　　不过，随着调控的深入，好景可能不再。

　　“今年的情况就严峻了，各大城市纷纷出台限购令，开发商即使想通过降价来吸引客户也难了，那么就相当于其两个资金来源都会被切断，所以中小开发商资金枯竭，从而转向民间融资的潮流可能在下半年的8、9月份会到来。”上述重庆地产人士预言。

　　“现在的资金压力确实很大，今年想保持正常经营可能困难重重，”上述成都开发商坦言。

来源：《21世纪经济报》